La campaña de la Declaración de la Renta 2024-2025 trae consigo una bonificación significativa para el alquiler si se cumplen una serie de Requisitos.
Una de las más destacadas es la posibilidad de acceder a una bonificación de hasta el 90% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), siempre que se cumplan ciertos requisitos establecidos por la nueva Ley de Vivienda.
Esta medida busca incentivar el alquiler asequible en zonas con alta demanda y precios elevados.
Bonificación en el IRPF por alquiler de vivienda en la Renta
Anteriormente, los rendimientos netos positivos obtenidos del arrendamiento de viviendas disfrutaban de una reducción general del 60%.
Sin embargo, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, esta reducción se ha modificado para fomentar alquileres más asequibles y adaptarse a las necesidades del mercado.
Las nuevas reducciones aplicables son:
- Reducción del 90%: Aplicable cuando el propietario formaliza un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado y la renta inicial se ha rebajado en más de un 5% respecto al contrato anterior.
- Reducción del 70%: Se aplica en los siguientes casos
- Cuando la vivienda se alquila por primera vez y está ubicada en una zona tensionada.
- Si el arrendatario tiene entre 18 y 35 años.
- Cuando el inquilino es una entidad pública o una organización sin fines de lucro que destina la vivienda al alquiler social o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad.
- Reducción del 60%: Para casos en los que se han efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.
- Reducción del 50%: Aplicable cuando no se cumple ninguna de las condiciones anteriormente mencionadas.
Definición de zonas de mercado residencial tensionado
Una zona de mercado residencial tensionado es aquella en la que existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda a precio asequible.
Para que una área sea declarada como tal, debe cumplir con al menos una de las siguientes condiciones:
- El coste medio de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.
- El precio de compra o alquiler de la vivienda ha experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado al menos un 5% superior al incremento del IPC autonómico.
La declaración de una zona como tensionada es competencia de las administraciones públicas y tiene una vigencia de tres años, prorrogable anualmente.
Requisitos para acceder a las bonificaciones del 90% en la Renta por Alquileres
Para que un propietario pueda beneficiarse de la bonificación del 90% en el IRPF por el alquiler de su vivienda, es necesario que:
- La vivienda esté situada en una zona de mercado residencial tensionado.
- Se formalice un nuevo contrato de arrendamiento.
- La renta inicial del nuevo contrato sea al menos un 5% inferior a la del contrato anterior.
Consideraciones adicionales, Bonificación en la Renta por Alquiler y sus Requisitos
- Compatibilidad con otras deducciones: Es importante destacar que estas reducciones son compatibles con otras posibles deducciones o bonificaciones que las comunidades autónomas puedan establecer en materia de alquiler de vivienda.
- Declaración de ingresos: Los propietarios deben declarar los ingresos obtenidos por el alquiler en su declaración de la renta, aplicando la reducción que corresponda según los requisitos cumplidos.
- Documentación necesaria: Es fundamental conservar toda la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos para aplicar la reducción, como contratos de arrendamiento, justificantes de obras de rehabilitación, entre otros.
Conclusión Bonificación en la Renta por Alquiler: Requisitos para Propietarios en 2025
La nueva Ley de Vivienda ofrece a los propietarios la posibilidad de beneficiarse de reducciones significativas en el IRPF por los ingresos derivados del alquiler de sus viviendas, especialmente si se encuentran en zonas tensionadas y se fomenta el alquiler asequible.
Es esencial que los propietarios se informen adecuadamente sobre los requisitos y condiciones para acceder a estas bonificaciones, con el fin de optimizar su fiscalidad y contribuir al equilibrio del mercado de alquiler.
